长期高质量的发展离不开企业稳固提升的综合实力，自身健康的财务数据、扎根区域的深耕定力、多元业务布局带来的成长性，精工高品质的产品和服务以及企业的社会责任担当更是环环相扣，缺一不可。

在这一背景下，亿翰智库发布了《2022百强房企综合实力榜单》，在这张地产成绩单中，展现了近年来地产行业的沉浮：有人逆势上升，有人遗憾掉队。同期对比2020、2021、2022三份榜单来看现象更为明显，TOP50-100的房企更替尤为明显。

在这之中，一家来自杭州的老牌民营企业众安集团已经连续16年入围房企百强。今年众安位列亿翰智库TOP100榜单第68位，并同时获得亿翰智库颁发的《2022中国房企品牌价值榜单TOP100》、《2022中国房企浙江区域品牌竞争力十强》及《2022中国房企社会责任十强》奖项。

纵观发展全局，在房企大考之下，稳健型民营房企更能确保企业风险可控、行稳致远，也更具发展韧性和可持续性。

而在当下房地产行业错综复杂的发展环境中，更加考验房企对战略发展的视角、精准度、定力以及执行力。众安集团始终坚持区域深耕战略，持续精研产品与服务，坚守责任与担当，不断提升房企综合实力，以优异表现提振市场信心，向可持续发展迈进。

亿翰智库在百强房企综合实力研究中看到，调整财务结构、增加现金流已成为众多房企的焦点工作。预计未来一段时间保持稳健的财务结构仍是房企的“主攻方向”。

众安集团能够连续十六年入围综合实力百强榜单，离不开公司稳健的财务状况。据众安集团中期业绩公告显示，上半年公司营收同比增长156.2%，毛利同比涨幅174.7%，经营稳健。据统计，2022年上半年只有5家营收增幅超过100%，众安集团就是其中之一。从增速上看，众安集团上半年净利润同比增长106.87%，归母净利润增速达1007.47%。 

在当前行情下，稳健已经成为市场销售最大的优势，从安全和交楼方面考虑，客户优选财务稳健和现金流充裕的公司。

在稳步增长的同时，作为民营房企中为数不多“全绿”的房企，众安集团剔除预收后负债率67.95%，现金短债比1.65，“三道红线”持续绿档。而常年保持绿档的房企，在规模和效应双增长的同时，能更好地控制财务杠杆，抵御行业风险，在危机之下抓住更多的机遇，为集团未来发展提供了足够的安全垫。

此外，房企的融资成本还代表着资方对企业稳健度的判断。今年3月众安集团获得了中国农业银行70亿元并购融资额度，实现良性发展循环，赢得了资本市场的认可。这极大加强了众安集团的未来发展储备，为企业开发经营提供支撑，在民营企业普遍融资难的大环境下显得弥足珍惜。

坚守稳健的财务政策，重视流动性管理，为公司发展留足安全边际，或许这也是众安集团能够抵御行业风险，积极应对地产行业的变化，确保公司可持续发展的重要因素之一。

02 战略聚焦，深耕有定力

不可否认的是，在这一轮中实现逆生长的房企中，区域深耕型房企占比更高，“区域聚焦、城市深耕”成为主流投资策略，众安集团即是其中之一。亿翰智库根据众安集团半年报权益销售额计算发现，报告期内公司88%的销售额来自于浙江省内，销售回款相对稳定。在浙江的深耕能力获得行业认可。

伴随本地化浪潮起步，外来企业在本土市场的竞争力开始下行，未来跨区域大民营企业的市场份额可能下降，有深耕经验的本地企业市场份额将把握住机遇，持续上升。众安集团从土储布局及洞察市场上共同实现企业未来增长。

一方面，众安集团不仅土储丰富，且布局合理。据半年报数据计算，截至2022年6月底，众安集团土地储备总建筑面积约为1044万平方米，其中87%分布在长三角，能够满足公司未来五年的发展。今年上半年，众安集团拿下了7幅地块中，有6幅在大本营杭州。

在民企普遍拿地困难的当下，众安集团能继续加仓杭州这种能级的新一线城市是极为难得。不仅因为众安集团手中有“粮”，更因为对杭州大本营这类深耕市场足够了解，对风险把控有充分的信心。

另一方面，深耕带来的市场前瞻眼光，能更好得帮助众安集团规避风险。2021年杭州市场转冷，行业利润收窄，众安集团战略性收缩在杭项目的推盘节奏，坚持在熟悉的区域精耕细作；在杭州以外，众安积极布局台州、绍兴、温州等城市，介入城市更新领域，避开风险的同时，更挖掘到增量机会。

当下房地产行业的发展逻辑已然发生了重大变化，房地产企业需要顺势而为，在夯实开发主业的基础上，探索新发展模式，实现高质量发展。多元化业务作为房企开拓存量市场的主要抓手，使得企业发展逻辑更加偏向于长期主义。

众安集团是地产行业多元战略的积极推动者与实践者，在夯实地产主业稳健发展的同时，积极围绕“地产+”全面布局住宅、商业地产、物业服务、金融、酒店、影院、健康、教育等多个赛道，构建“轻重结合”的业务模式，打造“开发+持有”的核心竞争力。

而多元化业务发展过程中，众安各业态协同作用，让主业持续强化自实力，通过协同资源获取，提高品牌市场影响力的重大作用。这也被认为是公司抵御行业周期的重要基石。

其中，众安系地产、商业板块均已成功上市，今年众安旗下的服务板块——众安智慧生活也递交上市申请，有望在未来形成三家上市公司并行的发展结构。未来，随着众安在多元板块的布局不断深入，使其在不确定的环境形势下，能够实现长期性、稳定性的高质量增长。

与此同时，在多元板块布局孵化的过程中，众安集团不断培养自身资源整合能力及综合运营能力，这也为其赢得更多的发展机遇。

作为浙江省十三五重大创新举措，未来社区将作为实现共同富裕，打造浙江省美好生活的基本单元。而这一项目要考察的不仅仅是房企的产品能力，而是对企业综合实力的考验。众安集团凭借多元业务板块布局的整合运营能力，在台州、温州、绍兴三城打造未来社区样本，实现共同富裕的美好生活场景打造。

随着行业进入高质量发展阶段，立足当下，对房企而言要思考的是如何为客户创造更多的价值，才能走得更远。对房企而言有两步必须迈出：一步迈向品质回归，另一步则是迈向客户需求的探索与落地，这也将成为房地产行业长期发展的关键要素。

围绕“满足美好生活需求的综合服务商”企业愿景，众安集团持续聚焦产品力、服务力，重新思考人与人、人与空间等多方位之间的关系，围绕“人人都可以品味多样的生活”、“人人都可以拥有品质的空间” 、”人人都可以体会成长的喜悦“、“人人都可以感受交往的温暖”、“人人都可以参与分享的美好”架构“人人社区”价值体系。

众安一贯坚持长期主义理念，在产品上，以“品质”为核心，把产品品质管理作为企业长足发展的“生命线”；以杭派精工作为产品标志，持续推进产品体系优化。公司每年推进几十项创新成果落地，从多个维度做前置创新研发，更好地贴合客户需求。

基于多年开发经验，整合深研市场及客户需求，众安集团目前已经形成府系、园系、未来系、新城市、未来社区等多元产品线，满足不同客群对美好生活的向往，做出满足客户理想需求的爆款产品。

在产品的不断换新升级同时，众安集团也正向回归客户本质需求方向迈进。

在服务方面，众安集团切实关注居住者的需求，力图打造全链条理想生活。在众安集团“九安久住”这一全生命周期服务体系中，覆盖售前、售中、交付、入住等60余个触点，形成标准化服务流程。

换言之，对美好居住品质的向往 是每一个对生活品质有要求的人的不懈追求，而众安想给客户的不仅仅是一套房子，而是真正幸福的美好生活。让居住回归品质，让美好在这里“生长”。

此外，众安集团正不断地在产品力打造与企业产品战略、产品理念以及塑造产品的态度等方面进行结合，并根据客户的需求和对自身品质的严格把控，实现产品品牌的塑造。

在内部，众安集团将研发、工程、客服、营销、物业等多链路打通，形成“产品领先、服务专业、品质历久、社区鲜活”的格局，有效提高客户满意度，远超行业均值，让更多人能够感知触摸到众安的产品和服务价值同时，众安的品牌价值也逐渐在消费者心中建立独特的认知，并占领客户心智。

也正是凭借这一实力，众安集团获得亿翰智库颁发的《2022中国房企品牌价值榜单TOP100》、《2022中国房企浙江区域品牌竞争力十强》两个奖项。

如果说众安集团夯实内功，做好产品对“小家”的负责，那么其在社会层面同样勇于担起“大家”的责任，彰显企业综合实力。

众安集团始终秉承“众心向善·爱行天下”的公益理念，用企业力量反哺社会。2017年公司成立了“众安慈善基金会”（现已被评为4A级社会组织），同时积极开展“花蕊计划、青藤计划、暖阳计划”等一系列公益项目，形成了教育助学、援孤扶贫、医疗救助、抗击疫情、赈灾济难等一些列公益行为。在本次峰会上获得 《2022中国房企社会责任十强》奖项。

在投入公益事业的25年内，众安集团经历了从早期零散地捐资扶贫、赈灾，发展到如今成体系化地开展公益项目，慈善羽翼已延展至陕西、甘肃、湖北、贵州等全国10余个省份。截至目前，众安集团累计向社会捐赠超10亿元。在第七届浙江慈善大会上，众安集团获得浙江政府颁发的“浙江慈善奖（机构捐赠奖）”，展现了政府对责任房企的认可。

文章来源：亿瀚智库